深圳是一座充满了活力的城市。新兴产业、高新技术的持续发展，带动了青年人才在这里聚集。如何让新市民、青年人有房住、住得好、留下来、发展好，事关城市活力和竞争力。

“十四五”以来，深圳以政府统筹、市场参与的思路，加大保障房建设筹集的力度，降低居住成本，提升生活品质，满足新市民、青年人住房需求，优化营商环境，增强“双招双引”优势，促进产业发展，逐步构建乐居宜业的幸福家园。

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2022年12月，深圳市住建局发布了《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知》的试行意见，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，予以支持和规范引导。这是对国家发布的指导各地推进保障性租赁住房建设的顶层设计的进一步响应，贯彻落实省委省政府的工作部署，也是“十四五”期间深圳要筹建不少于74万套(间)保障性租赁住房的重要渠道。

深圳速度，国企担当

深圳首个“非居改保”项目仅用9个月即正式开业

2023年7月1日，深圳首个正式投入使用的“非居住用房改建为保障性租赁租房”第一子，落在了南山区。深圳环境水务集团与万科泊寓合作，全市首个开工建设的“非居改保”项目——环水|泊寓·生态软件园店正式开业，这也是深圳市2022年新开工建设的保障房项目中，首个投入运营的，可提供204间保租房。

作为深圳2022首批利用国有企事业自有用地建设保障性租赁住房的主力军之一，深圳环境水务集团主动探索，通过公开招标投标，携手万科长租公寓品牌“泊寓”，将水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房，建设为青年人才“住得近、住得起、住得好”的高品质租住社区，盘活闲置和低效利用的既有非居住房屋，切实增加保障性租赁住房供给。

深圳环水集团充分发挥市场机制作用与资源优势，汇集深圳环水集团、万科泊寓、鹏城建科三方力量，仅通过9个月时间，完成了项目从落地改造到全方位投入使用的过程，展现了深圳速度和国企的担当。对深圳市推进“非居改保”工作的部署，环水集团快速响应，从可行性研究、立项到决策开工仅用了3个月时间；泊寓团队提供全流程筹建及运营服务，采用EPC+O的优质模式，快速推进改造工程，改造后的204间公寓于7月1日正式开业，有效缓解了新市民、青年人等群体住房困难。

价格可负担，品质有保障

打造新青年“住得起、住得好”的标杆项目

环水|泊寓·生态软件园店，地处南山区科技园核心板快，交通便捷、配套完善，10分钟可快速到达南山科技园、软件园片区，主要服务通讯、计算机、软件、医药、新材料、光机电等高新技术产业人才，让深圳的人才从“住有所居”，到“住有宜居”。

围绕新市民的“住得起、住得好”需求，不仅打造安全实用、舒适品质的租住生活，落实高质量发展保障性租赁住房的要求，同时将价格定位在新市民、新青年可负担的水平。环水|泊寓·生态软件园店可提供建筑面积在35-56㎡的单间、一室一厅户型共204套，价格为周边同品质、同地段租赁住房租金的9折。目前项目已接近满租。

同时，泊寓充分考虑青年人才的社交需求，公共区域集休闲大堂、共享书吧、多功能影音、健身房等功能，配套全面；在户型设计上，组合应用优质环保材料，并考虑年轻人的使用需求，采用极致收纳空间和智能家居模块；在服务保障上，提供24小时专业物管、专属管家服务、全年社群活动以及线上线下生活增值服务，真正让新市民、青年人在工作之外享受舒适省心的租住生活。

作为一种存量改造新模式，“非居改保”不仅能拓宽保障性租赁住房供应渠道，还能有效提升闲置非居住用房使用效率。环水集团与泊寓形成工作合力，攻克痛点和堵点，盘活了深圳首个“非居改保”项目。环水|泊寓·生态软件园店，也是泊寓深度参与深圳市保租房重点工作的代表项目，为与其他国有企事业单位合作，继续参与保租房筹建与运营工作打造案例范本。

公开数据显示，截至目前，泊寓已服务全国34个城市，开业项目超400个，在运营房源超过17万间。其中，在深圳9大行政区开业近180个项目，开业房间数近8万间。

作为深圳最大的集中式长租公寓品牌企业，泊寓在深圳提供了青年社区、高端公寓等全品类产品线，并运用科技系统提效，打造智能安防社区，及时解决住户问题。所配套的公共空间，定期开展丰富活动，已成为深圳广大青年首选的“生活圈”、交流“文化圈”、奋斗“避风港”。